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Les avantages du neuf dans l'immobilier

Si vous êtes à la recherche d'une maison neuve ou d'un appartement neuf, c'est que sans doute vous vous êtes déjà fait une idée des avantages du neuf dans l'immobilier.

Car en effet, un achat immobilier neuf est aujourd'hui un investissement plébiscité par de nombreux investisseurs grâce à des dispositifs comme la loi Pinel, ou tout simplement un choix économique et écologique fait par de nombreux ménages pour leur résidence principale. Les avantages de l'immobilier neuf vont bien plus loin aujourd'hui que l'envie de simplement poser ses valises et de ne pas faire de travaux. Focus sur un secteur en pleine expansion.

Les garanties constructeur, un avantage certain de l’immobilier neuf.

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• La garantie de parfait achèvement : elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.
• La garantie de bon fonctionnement ou la garantie biennale :  elle dure deux ans à compter de la date de réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu’il est possible d’enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d’eau chaude, prises…).
• La garantie décennale :  elle dure 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture… : le constructeur a pour obligation d’intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l’usure normale ou à un mauvais entretien de l’habitation.

les particularités liées à l’acte de VEFA

Étant donné que la propriété est transférée au fur et à mesure de l’avancement des travaux, l’acquéreur doit payer le prix de vente avec ce même échelonnement. Les paiements ne peuvent excéder au total les montants précisés ci-dessous.

35% à l’achèvement des fondations

Ceci inclut le dépôt de garantie versé à la signature du contrat de réservation

70% à la mise hors d’eau

Lorsque la construction est étanche à l’eau : pose de la charpente et du toit effectuée

95% à l’achèvement de l’immeuble

Constaté par un « homme de l’art » (le maître d’œuvre)

L’acquéreur commence donc à payer une partie du prix le jour de son acquisition, puis au fur et à mesure de l’avancement du chantier pour atteindre 100% du prix le jour de la livraison.

Contrairement à un achat « dans l’ancien », l’acquéreur n’aura pas visité le bien avant, ni au jour de son acquisition. Les contrats doivent donc lui permettre d’avoir une parfaite information sur son logement, comme s’il l’avait visité.

Le contrat de VEFA doit donc notamment comprendre :

• Le plan du logement
• Le plan des locaux annexes éventuels
• Le plan de masse faisant figurer la totalité du programme immobilier
• La notice descriptive détaillant les caractéristiques du logement et le cas échéant du bâtiment au sein duquel il se situe
• Le règlement de copropriété si le logement est en copropriété

Bien entendu, le contrat doit indiquer la date prévisionnelle à laquelle le logement sera livré à l’acquéreur. Le vendeur doit aussi fournir à l’acquéreur une garantie d’achèvement ou de remboursement délivrée par un établissement financier.